Departamento de Bienes Raíces

Ubicaciones de las Oficinas

Otorgamiento de Licencias

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Si una persona desea ocuparse en el negocio de bienes raíces y actuar en calidad de, hacer publicadad o pretende actuar en calidad de agente o vendedor de bienes raíces en el Estado de California, primero tiene que obtener una licencia de bienes raíces del DRE.

Antes de que un solicitante pueda obtener una licencia como vendedor de bienes raíces, él tiene que solicitar y pasar un examen sobre bienes raíces, y cumplir con ciertos requisitos de educación en bienes raíces. Además de la educación requerida en bienes raíces, en la mayoría de los casos, un solicitante de una licencia como corredor de bienes raíces también tiene que tener dos años de experiencia en bienes raíces, antes de solicitar hacer el examen. Las licencias para vendedores y corredores se emiten por un período de cuatro años. Por lo general, se pueden renovar ambas clases de licencias, si se presenta la solicitud y cuotas adecuadas, así como un comprobante de que completó las 45 horas de cursos educación aprobados por el DRE (incluyendo los cursos requeridos en ética, relaciones entre agencias, manejo de fondos en fideicomiso y vivienda equitativa).

En la actualidad, hay alrededor de 300,000 personas con licencias de bienes raíces en California. Aproximadamente el 15% de los empleados del DRE están involucrados en el trámite de solicitudes para licencias y en la emisión de licencias.

Ejecución, Auditorías y Recuperación

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Las Secciones de Ejecución y Auditorías
Las Secciones de Ejecución y Auditoría del Departamento llevan a cabo investigaciones con base a las quejas por escrito, recibidas del público alegando posibles violaciones de la Ley de Bienes Raíces o la Ley de Terrenos Subdivididos por parte de las personas con licencias o subdivisores. Si una investigacíon sobre el asunto establece que se ha cometido una violación, el Departamento podría tomar medidas disciplinarias formales. Esta accíon, dependiendo de la naturaleza de la queja, podría resultar en la suspensión o la revocación de una licencia, emisión de una licencia con restricciones, o presentación de una Orden de Desistimiento y Contención. Algunas violaciones podrían resultar en interdictos civiles, enjuiciamiento criminal o multas substanciales.

Recuperación
La Cuenta de Recuperación es una cuente aparte del Fondo de Bienes Raíces. En la actualidad, el 12% de todas las cuotas cobrados por licencias se depositan a esta cuenta. Cuando un miembro del público logra un juicio civil en contra de una persona con licencia de bienes raíces, como consecuencia de fraude, falsificación, engaño o conversión de los fondos en fideicomiso, por parte de una persona con licencia que actúa en calidad de agente en la transacción, en conformidad con ciertas condiciones de la ley, esa persona puede solicitar un reembolso de la Cuenta de Recuperación por pérdidas directas y reales hasta un máximo establecido por la ley.

Subdivisiones
La única inversión más grande que hacen los californianos en toda su vida es la compra de bienes raíces. Las leyes de subdivisiones ejecutadas por el Departamento ayudan a garantizar que los subdivisores les entreguen a los compradores lo acordado al momento de la venta. Estas leyes cubren la mayoría de las subdivisiones normales y varias clases de urbanizaciones de interés común (de 5 ó más lotes o unidades), propriedades compartidas por dos o más dueños, ciertas urbanizaciones de interés que no se han dividido y subdivisiones de propriedades compartidas por dos o más dueños fuera del estado, que se ofrecen para su venta en California. Antes de que los bienes raíces que han sido subdivididos puedan ponerse a la venta en California, el subdivisor tiene que obtener un informe público del DRE. El informe público revela información a posibles compradores sobre una subdivisión en particular. Antes de emitir un informe público, el subdivisor tiene que presentar una solicitud, junto con documentos que sustenten las representaciones hechas en la solicitud. Si las mejoras a la subdivisión no se completan al momento en que se presente la solicitud, el subdivisor también tiene que presentar pruebas al Departamento de que se han hecho los arreglos financieros adecuados para su terminación.

Educación e Investigación

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California, que fue el primer estado en promulgar una ley de bienes raíces, también inició un sistema por medio del cual, a principios de 1949, cierto porcentaje de todas las cuotas por licencias se depositó en un fondo especial, para usarse para el progreso en la educación e investigación en el campo de bienes raíces. Algunas maneras en las que estos fondos se han utilizado son:

• La elaboración de cursos para universidades y colegios comunitarios con énfasis en varios aspectos de bienes raíces;
  
• El establecimiento de cátedras en Bienes Raíces y Economía de Terrenos en las ciudades universitarias de la Universidad de California en Berkeley y en Los Ángeles;
  
• El financiamiento de proyectos de investigación y estudios sobre temas de bienes raíces de interés para las personas con licencias y el público en general;
  
• Becas para estudiantes con méritos y estudiantes con desventajas económicas, inscritos en cursos de estudio en el campo de bienes raíces, en las universidades estatales de California y en los colegios comunitarios.
  

Actividades de Préstamos Hipotecarios

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En el área de préstamos hipotecarios, el Departamento supervisa ciertas actividades de las personas con licencias de bienes raíces que realizan negocios como banqueros hipotecarios y agentes hipotecarios. En cuanto a aquellos agentes de préstamos hipotecarios cuyas actividades de negocios cumplen con el criterio mínimo establecido por la ley, los informes se presentan al Departamento para ayudar al DRE a investigar que el corredor esté cumpliendo con la ley. El Departamento tambíen hace recomendaciones a la Legislatura en lo que se refiere a propuestas para adoptar leyes pertinentes a la industria hipotecaria.

Publicaciones

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El Departmamento ofrece muchas publicaciones para el público, incluyendo: folletos sobre temas actuales de interés para los consumidores y personas con licencias; el Libro de Referencias, que provee informacíon en general sobre los muchos aspectos de prácticas de bienes raíces, y el Libro de Leyes de Bienes Raíces, que contiene la Ley actual de Bienes Raíces, los Reglamentos del Comisionado y extractos pertinentes de otros códigos de California.

El Boletín de Bienes Raíces, publicado trimestralmente, se envía a todas las personas con licencias de bienes raíces. Este boletín muy informativo mantiene a los lectores al corriente de los cambios recientes en la Ley de Bienes Raíces, las políticas del DRE, así como los asuntos actuales que preocupan a la industria.